Покупка квартиры самостоятельно

В последнее время в наш адрес поступает много вопросов на тему купли-продажи недвижимости. В результате родилась идея опубликовать цикл статей, посвященных этой теме. Цель этих статей — показать каков общий существующий порядок совершения сделок с жилой недвижимостью. Кроме того, ознакомившись со статьями, вы сможете решить для себя, стоит ли заниматься этим самостоятельно, или же довериться профессионалам. Стоит отметить, что невозможно учесть все «подводные камни» ввиду их неограниченного количества, но наиболее распространенные ошибки и заблуждения мы рассмотрим.

Итак — вы решили купить квартиру. Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы.

Если найден подходящий вариант, вам предстоит решить ряд вопросов, без которых будет трудно обеспечить безопасность сделки и ее надежность. Это, во-первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица, призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д.

Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Проверено временем: любая сделка может быть расторгнута. Поводов очень много, и продавец может о них и не знать. Расторгаются даже договоры передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки, однако, применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, застраховав риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи, в таком случае, нужно указать полную стоимость квартиры. Если что и произойдет, вам вернутся все деньги.

Преодолев этот этап, можно приступать к сбору документов или к их проверке, если сбором документов занимался продавец квартиры. Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо иметь:

  • Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.
  • Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
  • Технический паспорт (выдается БТИ).
  • Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
  • Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
  • Копию лицевого счета либо справку из домоуправления.
  • Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписку из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры), прошедшие обязательную государственную регистрацию.
  • Доверенность от собственника квартиры, если сделка совершается по доверенности (всегда нужно выяснить, не отменена ли доверенность на момент совершения сделки).

Когда все необходимые документы собраны и проверены, можно приступать к процедуре заключения договора купли-продажи квартиры. Данный договор может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

И последний этап — регистрация сделки и права собственности на купленную вами квартиру. Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не более 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Как вы уже убедились, процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать простой. Для того, чтобы была обеспечена ее безопасность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний.

Кстати: телефон не закрепляется за какой-либо квартирой, а устанавливается на определенное лицо. Поэтому если в объявлении написано, что квартира с телефоном, это не значит, что, купив квартиру, вы купите телефонную точку. При смене собственника телефон передают тому, кто стоит в очереди на установку телефона, а не новому хозяину. Однако покупатель может оставить его у себя, если оператор связи согласится, но только заплатив ему стоимость нового подключения (5000-9000 рублей).

В следующих статьях мы рассмотрим описанную процедуру подробнее, по шагам. А также отметим, на что стоит обратить особое внимание в каждой ситуации и какие «сюрпризы» могут вас поджидать.

Агентство недвижимости «Приоритет»

Rambler's Top100